长城策略 6月上海新房价格领涨，70城中仅西宁二手房价环比上涨
7月15日，国家统计局公布2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1~6月份全国房地产市场基本情况。
数据显示，6月，上海、长沙新房价格均环比上涨0.4%，领跑70城。此外，上海、杭州新房价格同比分别上涨6%和2.1%，领跑70城。
58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者书面分析指出，一线城市房价连续两个月处于下行通道。上海近两个月的逆势上涨，得益于高端豪宅项目集中入市。北京、广州、深圳下降，则受到核心区域供给减少影响。一线城市核心区域房价波动小于郊区，整体呈现“中心抗跌、外围承压”特征。
新房价格：6月一线城市环比降0.3%
国家统计局城市司首席统计师王中华在解读时表示，6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.3%，降幅均与上月相同。
同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%、4.6%，降幅分别收窄0.5个百分度、0.3个百分点。
值得注意的是，南京成为70城中新房价格环比降幅最大的城市，降幅为1%。
二手房价格：70城中仅西宁环比上涨
国家统计局数据显示，6月，一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅与5月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。
同比来看，4个一线城市二手房价格下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%、6.7%，降幅分别收窄0.3个、0.2个百分点。
与此同时，70城中，仅西宁二手房价格环比呈现0.1%的涨幅，其余城市二手房价格环比均下滑。
“二三线城市同比降幅持续收窄，显示长期市场仍在修复。”张波分析，“从安居客线上数据来看，6月房产经纪行业景气度指数降至45.2，低于荣枯线，显示出市场活跃度明显不足。不过，从近两年情况看，下半年尤其是7月后行业景气度会迎来一波回升，值得持续关注”。
全国房地产：前6月投资46658亿元
国家统计局数据显示，1~6月，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算）；其中住宅投资35770亿元，下降10.4%。
从需求端来看，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。
从供应端来看，1~6月，房地产开发企业房屋施工面积同比下降9.1%。其中住宅施工面积下降9.4%。1~6月，房企到位资金50202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%；利用外资17亿元，增长25.4%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶书面分析认为：“预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。7月以来，核心城市继续优化房地产政策，如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求。”
“下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，同时重点城市中二手房对新房的替代效应仍较明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，‘好城市+好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。”曹晶晶说。
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